二、競價保證金

競價人參與房屋公開競價招租須繳交附表所列的相應(yīng)競價保證金。保證金應(yīng)以競價人的身份繳交至青山紙業(yè)賬戶（戶名：福建省青山紙業(yè)股份有限公司；開戶行：沙縣工行青州支行；賬號：1404 0494 0900 1000 160），沒有成交的，提供競價人身份證明及銀行賬戶，青山紙業(yè)財務(wù)部將予以退回，已成交的，轉(zhuǎn)為合同租賃押金，不足部分簽訂合同前補(bǔ)齊，超出部分退回競價人賬戶。競價人參與房屋競價提供一份繳交保證金的銀行回單（原件）。

三、 租賃期限、用途、租金支付方式以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1.租賃期限：5年；

2.租賃用途：見附表，須遵守國家的相關(guān)法律及法規(guī)及青山紙業(yè)房地資產(chǎn)管理辦法等；

3.租金支付方式：按季支付，于本項目《租賃合同》簽訂之日起3個日歷日內(nèi)支付首筆租金，后續(xù)每季租賃周期的第一個月的5日前向出租方支付；逾期支付的，按逾期支付租金處理。

四、租賃履約保證金：

履約保證金為與首月租金等額的3個月租金，于本項目《租賃合同》簽訂之日起3個日歷日內(nèi)支付；逾期支付的，按逾期支付租金處理。

五、承租方應(yīng)具備的基本條件：

1.依法成立的企事業(yè)法人單位或具有獨立民事能力的自然人；

2.承租人必須自行協(xié)調(diào)解決租賃中與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的關(guān)系。

3.本次房屋公開競價招租允許聯(lián)合體參與。

六、承租方須接受的承租條件

1、承租方負(fù)責(zé)按時支付租賃房屋的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。
    2、承租方合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃房屋從事違法行為，如因使用不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，要負(fù)責(zé)維修或賠償并及時告知出租方。承租方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或裝修等方案均須事先征得出租方的書面同意后方可施工，租賃期滿后或因承租方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，出租方有權(quán)將依附于房屋的裝修歸出租方所有，承租方不得要求補(bǔ)償，不得惡意破壞，否則恢復(fù)原樣或照價賠償。
     3、租賃期間，承租方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人。
     4、出現(xiàn)下列情形這一時，出租方可就因此造成的損失要求承租方賠償損失并沒收三個月保證金。
    （1）承租方拖欠租金達(dá)30天以上；
    （2）承租方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益或他人利益的；

（3）承租方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者用途的;

（4）承租方因使用不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；

（5）未經(jīng)出租方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，承租方擅自將租賃房屋進(jìn)行裝修；
    （6）承租方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的。
     5、本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或變更本合同：

（1）發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；

（2）公司征用、收回，或拆除租賃房屋；

（3）出租方與承租方雙方協(xié)商一致。

（4）因政策變化、土地征用等。 

6、本項租賃合同終止后，承租方應(yīng)于當(dāng)日內(nèi)返還租賃房屋，并保證租賃房屋及附屬設(shè)施完好，同時結(jié)清各項費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)，逾期返還租賃房屋的，出租方有權(quán)依法或依合同約定收回房屋并就逾期部分向承租方收取相當(dāng)于雙倍租金的賠償金。

7、店面、倉庫及車庫必須按要求使用，不得居住、生活、倉儲、經(jīng)營等混合使用，所有“三合一”混合使用的，出租方有權(quán)要求整改甚至終止合同，并沒收承租方押金。
    8、所有出租房屋實行“門前三包”，承租方應(yīng)做好三包工作，門前不得堆放各類物品（含商品及雜物等）。

9、承租方在租賃期內(nèi)做好租賃場所內(nèi)的安全防火和保衛(wèi)工作，并與出租方簽定房屋安全補(bǔ)充協(xié)議書，否則出租方有權(quán)拒絕向承租方交付房屋。

10、租賃合同約定之租賃期間屆滿，承租方需繼續(xù)租用租賃房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前六個月向出租方提出續(xù)租要求；在同等條件下，對租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。

11、甲乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請房屋租賃主管機(jī)關(guān)調(diào)解或向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。
    12、其他承租條件詳見《租賃合同》。

七、招租文件的獲取方式：

凡愿意參加競價的合格競價人請于2021年3月2日17:00前到青山紙業(yè)辦公大樓702招標(biāo)辦公室購買。售價100元/份，售后不退。

八、提交競價文件截止時間、地點、方式：

競價人應(yīng)于2021年3月3日9:30時前將競價文件以密封形式送到福建省青山紙業(yè)股份有限公司文化樓4樓招標(biāo)會議室，超過時間將不予接受。

聯(lián)系地址：福建省青山紙業(yè)股份有限公司社區(qū)辦公室，聯(lián)系人：劉先生，聯(lián)系電話：5658338；13960524257

九、競價規(guī)定：

1.報價為月租金。

2.競價人報價低于掛牌價（詳見附件）的，按無效處理。

3.承租推薦人需于公示期滿后三個工作日內(nèi)至社區(qū)物業(yè)公司簽訂承租合同，逾期未簽約視為放棄承租，并沒收競價保證金。

十、競價文件要求：

1.企事業(yè)法人單位參與的須提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份、競價人代表被授權(quán)書、報價單（單位蓋章、法定代表人或被授權(quán)人簽字或蓋章）。

2.自然人參與的須攜帶本人身份證并提供本人身份證件復(fù)印件一份、報價單（本人簽名）。

3. 聯(lián)合體參與時在競價文件中需提供聯(lián)合體內(nèi)部協(xié)議書及授權(quán)委托書等。

十一、發(fā)布招租公告媒體：

福建省青山紙業(yè)股份有限公司網(wǎng)站www.qingshanpaper.com

附件：《報價單》

福建省青山紙業(yè)股份有限公司

招標(biāo)辦公室

2021年2月1日

報 價 單

項目編號：2021FC001

序號：

房屋名稱：

報價：          

競價人簽字、蓋章：

時間：2021年    月      日